法律分析：租赁合同要备案，未备案不影响租赁合同效力。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市、市、县建设主管部门办理房屋租赁登记；
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，人民不予支持。
但当事人未登记租赁合同的，由直辖市、市、县建设主管部门责令改正；逾期不改正的，处一千元以上一万元以下的罚款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。